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没有土地证的房子能买吗?只有房产证的房子能不能买
http://www.0713hb.com 时间: 2014-11-17 11:50:00 评论 条 浏览: 字体设置:

  案例
  家住汉口的王女士最近遇到了一个头疼的问题,她看中了一套房子,房主说只有房产证,土地证由于种种原因一直未办,但是保证可以办下来,这样的房子可以买吗?没有土地证会有什么不利后果吗?
  解析
  《中华人民共和国土地管理法》对此有明确的规定。法律规定,我国的土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地包括:城市市区的土地,农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地,国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地,以及其他土地。集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。这两类土地的所有权分别为国家和集体。
  对国家所有的城镇土地,我国按照土地所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,对城镇国有土地,公民可以通过下列方式获得土地使用权。
  1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地出让金,获得土地使用权。
  2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制,土地使用权人可以无限期的使用。
  3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后,划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  国有土地证(全称“中华人民共和国国有土地使用证”)是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。
  根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
  房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  市民购房后,如果不及时办理土地证,将面临三大风险:一、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐,不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。

我看中了一套1997年的二手房,这套房子是商品房,只有一个房产证,其他证件一概没有。这套房子的原房主王先生卖给现在的房主刘先生时由于是熟人没有过户,只有一个协议。我从刘先生手里买这套房子去房管局过户时,房管局的工作人员告诉我必须先把原房主的契税交上,然后再交上我和刘先生发生的房款交易额的契税。并且告诉我一旦这套房子过在我的名下,就永远都没有土地证了。我不明白,为什么这套房子能过户,却永远都没有土地证?本来我以为房产证过到我的名下,到时候办理土地证时只要过到我的名下就可以了。工作人员告诉我如果这套房子属于房改房性质的话,到时候可以有土地证。这座楼上的所有住户都没有土地证包括大证都没有。这种房子能买吗?

答:

有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。
这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。

来源: 转载 编辑: 0713HB.COM
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