城内：锁定两支“绩优股”——地铁物业与酒店式公寓

　　即将开通的地铁10号线再度掀起地铁线上楼盘的放量热潮。10号线贯穿北京城区北部、东部，连接京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥、国展、燕莎和CBD几大区域。中大恒基不动产数据统计，除US联邦公寓 (论坛 户型 视频)外，这一沿线的楼盘价格在近一年内的涨幅都保持在50%以上。据不完全统计，2008年第一季度沿线的新盘至少有六个：禧福汇国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、奥东18 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、大通?成府公馆、西海2008 (论坛 像册 视频1 视频2)和远洋公馆 (论坛 视频)二期，以高档精装公寓居多。另外，凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)置地公馆 (论坛 像册 户型 样板间 视频)以及紧邻2号线的东阙都 (论坛 样板间 视频)、13号线的紫金新干线 (论坛 像册 户型 视频)、6号线的天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间 视频)也都值得投资者关注。

　　自2007年开始，酒店式公寓已经开始集中放量，近半数项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住，供应量超过4000套。据统计，目前奥林匹克公园周边中高档平均租金价格为：1居室的租金为3100元/月；2居室的租金为4200元/月；3居室的租金为5700元/月。今年酒店式公寓类型产品集中出现在奥北、CBD、中关村等板块。

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　　金地名京 (论坛 像册 户型 视频)、公园1872 (论坛 户型 样板间 视频)、禧福汇国际社区、远洋公馆、亚奥观典、置地公馆

　　城外：把握时机收藏绝版别墅

　　今年，老牌别墅区西山板块再现多个纯新盘，包括亿城的西山华府、保利集团的西山林语、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)的西苑好山居，均出自“大牌”地产商之手，值得关注。顺义中央别墅区也迎来热闹的“暖春”，两大独栋新盘同时入市：当代集团的MOMA万万树 (论坛 像册 户型 样板间)，独栋精装，共129套，户型面积380-520平方米，预计开盘均价22000元/平方米；远洋地产(企业专区,旗下楼盘)的远洋花园 (论坛)，户型面积为300-1500平方米，预计年中开盘。另外，金碧湖畔 (论坛 像册 户型 样板间)、阜石路与砂石场路的金隅山墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、领秀新硅谷 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4)也有后期发售。

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　　MOMA万万树、天鹅堡Ⅱ期、壹仟栋、亿城西山华府 (论坛 户型)、龙湖西苑好山居、远洋花园

　　同区位，同价位，投资商铺收益高

　　商业地产经过2007年的集中井喷后，铺源多，普遍价位低，很多地段甚至出现“商住倒挂”的现象，可谓投资商铺的最好季节。成熟商业区虽然人气旺但也意味着天价租金，不妨考虑低位入市、选址东四、五环、朝阳北路、地铁6号线等人口密度大的“准成熟区”，缩短装修工期，抢占奥运商机。

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　　珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)欧洲风情商业街、富力又一城商业 (论坛 像册)、三里屯SOHO、优唐生活广场