经过1、2月份的成交低潮之后，二手楼市在3月份呈现全面回暖的趋势。近日，记者从满堂红地产、合富置业等行了解到，在刚性自住买家的有力支撑下，3月份二手成交量已经超越1、2月份成交量，且整体均价稳定在7200元/平方米幅度。其中，中心城区二手均价有3%-6%的升幅，达7700元/平方米。业内人士分析，回暖将会是持续趋势。

　　量价同步回升

　　两大行3月份的成交，都已超越了前两月的成交量。满堂红数据显示，3月份成交量环比翻了两番，基本接近去年10月份(房贷新政后的第一个月份)的水平，与去年高峰期之一的9月份，只相差2成左右，是近5个月以来的第一个成交高峰。合富置业的成交数据也显示，3月份广州二手楼市承接2月底开始回暖之势，各区二手成交均出现不同程度的增幅，“已基本超越一、二月份的成交水平”。

　　受到自住买家的支撑，整体均价和中心城区均价都有不同幅度的上升。在满堂红成交中，全市3月份二手住宅成交均价在7200元/平方米左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/平方米左右，环比上升近3.0%。合富置业数据也显示，成交量在上升的同时，中心城区二手成交均价也出现约6%的增幅，企稳7800元/平方米左右。

　　3月份成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分行店长林鑫表示，3月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是近几个月以来最旺的时段，这主要是因为积累了两个月的需求到3月份集中释放。合富置业专业人士也介绍，3月份入市的主要为首次置业或换房置业用家，刚性自住需求占主导，较迫切的购房需求，促使这批买家的购买力在春节后集中释放。

　　热点区域成交全面回升

　　两行成交数据显示，各热点区域成交回升程度各不相同。满堂红统计中，中心城区的楼价和成交量都比较稳定，但外围区域表现则相对“飘忽”些。如该行天河区3月份的二手住宅成交均价为8621元/平方米，与1、2月份基本持平，但是成交宗数与去年10月份相比，仍然减少了12.9%；花都3月份的成交则依然比较低迷，只恢复到去年10月份的一半左右，主要原因在于新政后，来自广州市区带有投资性质的购房减少，而单纯依靠花都本地的自住需求，并不能够支撑起同样的繁荣。

　　合富置业成交显示，天河、海珠、白云、番禺这四个二手成交的主力区域，在3月份回暖迹象最为突出，成交环比均出现倍增的势头。如天河的天河公园、东圃板块；海珠的工业大道、江南大道沿线；白云的广园中路、新市及广州大道北沿线以及番禺的洛溪、华南板块等，最受市场追捧。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，尽管3月份二手楼市的交易量出现跳跃式增长，但还是不能就此判断市场交易量很快会回到去年高峰期的水平，今年二手楼市在第二季度的复苏，将会是“渐进”式，4月份的二手楼市将会继续复苏。　(陈玉霞 郝婧羽/文)