新浪房产讯 今年一季度，北京商品住宅成交量同比下降了36.1%。根据北京市交易管理网统计数据显示，一季度北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。同时，一季度商品住宅供应套数与去年同期基本持平，共计17571套，同比微涨0.3%。

　　成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩

　　“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”市场研发中心认为，成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩。首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一齐走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；调控方向也回归公共保障职能，商品房市场调整在所难免。在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪立即被点燃尔后迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

　　其次，出于通货膨胀压力，去年年底中央经济工作会议制定了货币从紧政策；今年一季度银行房贷延续了去年二套房贷时的从紧政策，央行在一季度已经两次上调存款准备金率。从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了部分购房需求。

　　“链家地产”市场研发中心认为，房产市场在一路狂奔后，需要一定的内部调整以稍微喘息；在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下，一季度成交量出现下降，是正常的市场调整。而从1-3月成交量的同比涨幅可以看出，市场已逐渐回暖；以期房住宅为例，1-3月成交同比涨幅分别为下降39.6%、50.9%、29.1%；2月下降的幅度最大，其中有观望浓厚以及春节的综合因素；进入3月后，市场已逐步回暖，同比涨幅下降到29.1%；因此，预计二季度市场仍会处于调整期，但观望的情绪会逐步淡化，成交量有望恢复到去年同期水平。

　　一季度土地盛宴成交41宗 住宅用地规划面积同比上涨4倍

　　根据北京市土地储备中心数据显示，今年一季度，北京市共成交土地41宗，其中住宅用地成交27宗，规划面积为574万平米，同比去年第一季度上涨了404%，涨了4倍；环比去年第四季度也上涨了23%；今年一季度成为名副其实的土地供应盛宴。土地供应量增加，特别是住宅用地大幅增加，其中既是为了完成保障住房用地供应量要求，也是为了加大住宅用地供应，达到增加供应，平抑地价、房价的目的。去年9月北京市曾出台《2007年至2010年土地供应中期计划》，这份计划显示，2007-2010年的土地供应总量是24200公顷，其中住宅用地为6400公顷；为了完成中期计划，第一季度土地供应量大幅增加也可说是预料之中；今年后三个季度土地供应仍会持续增加。同时，由于融资渠道缩减、融资难度增加，预计规划建筑面积在30万平米以下的中小地块将成为开发商竞争的重点。

　　成交土地的分布方面，通州共计成交5宗土地，且均为住宅用地，成为一季度住宅成交土地数量最多的区县，朝阳、丰台、顺义三区分别成交了4宗，顺义3宗，而中心四城区仍没有住宅用地的成交；这反映了未来商品房开发将集中在朝阳、大兴两大土地充裕以及近郊的通州、顺义、昌平等区县。土地成交价方面，一季度住宅用地成交均价为4606元/平米，同比上涨了40%，环比上涨9%，虽然成交量大幅上涨，但成交价仍保持了上涨的趋势。

　　综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，一季度北京商品房市场在自身调整需求、政府调控、资金受限、消费需求观望等诸多因素的夹击下，整体表现不甚理想；商品住宅供应量虽保持了与去年同期相当的水平，但成交量出现了三成左右的下降；从市场健康发展的角度看，这种调整是飞速发展后的缓冲期；供不应求的市场局面并没有发生转变，购房需求也已经开始逐渐释放，进入3月后市场逐渐回暖以及土地供应高峰为后期房产市场供应增加埋下伏笔，都为今年后三个季度商品房市场再度起飞奠定了良好的基础。