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【房产】黄冈市区楼市从火爆中开始降温
http://www.0713hb.com 时间: 2008-3-24 12:43:00 评论 条 浏览: 字体设置:

新年的连场大雪,让寒冬一下子来到我们身边,阴冷的感觉让人难熬。然而,对于火爆了一年黄冈市区楼市而言,去年末席卷全国的一阵楼市寒流,让这个行业从火爆中开始降温。

一位房产代理内部人士向记者透露,去年12月,他们只卖了几套房子,如果再连续两个月卖不动房子,开发商就要我们走人。

面对楼市低迷的现状,市区一些楼盘纷纷推出“按揭、九八折,现金、九五折……”更有一些楼盘推出“购VIP卡1万抵2万”,“免一年物业管理费”等优惠政策。尽管开发商和房产代理公司变着方法的降价促销,购房专车上街采取边发传单边拉客,除了新大地·康逸家园、摩尔城、坤泰名居、君湖·现代城、三清·国际华城等几个新开盘项目赢得热销外,很多楼盘仍然难以掀起售楼热潮。

到底是什么原因使黄冈市区楼市从火爆中开始降温?

一是受全国楼市降价滞销风潮影响。众所周知,去年入冬以来,受国家系列宏观调控和央行第六次加息的影响,广东、上海、深圳等房价一飞冲天的城市,相继出现房价大幅下跌,武汉近期同样受到牵连,销售低迷,房价变相松动,再加上媒体连篇累犊的利空报道,直接和间接地影响市区楼市从火爆开始降温。

二是市区楼市呈现阶段性供大于求。据了解,市区目前批准设立房地产开发企业已有60余家,已批和在建商品房项目30余个,已批和在建商品房面积已达150万平方米。特别是随着坤泰名居、摩尔城、锦绣星城、西湖华庭、新大地·康逸家园、三清·国际华城等大型项目的开盘,还有较多小项目,见缝插针、快建快卖,直接消化一大批急切购房的客户,缓解短期购房难题。

据有关统计,作为常住人口不足30万的中等城,目前市区人均住房面积已达32.26平方米,高于全省平均水平。去年,由于市民购房火爆,市区住房销售面积已接近50万平方米,为历年之最。市场经济说到底,就是供求经济,现在每月的大量现房供应,形成供大于求,短期之内,导致滞销也在情理之中。

三是部分开发企业和房产代理机构营销手段单一。近一段时间,在市区的繁华路段,经常会看到一些房产代理机构的营销人员散发传单,拉客促销,这与当前市政府正在推进的“四城联创”工作相背离。特别是一旦某个项目在开盘或某个项目人气旺,一些房产代理公司派人猫守门口,死拉到自己的楼盘,这些简单和无创意的销售方式,短期会起到一定作用,但却直接加剧了行业间的对立,破坏了和谐的竞争氛围。记者近期接到多起类似投诉,房地产营销不应是发个传单、做两个广告牌就可解决的事,而应是不断创意,文化与品牌相互交融的营销,培育和引导市场理性消费的过程。正如黄冈市国宇房地产公司副总经理李树民所说,房地产企业共同引导和培育市场,就像朋友在一起喝酒一样,如果相互助兴,喝三两酒的人,可喝到半斤酒,市场营销氛围不到位,是不能激发更多人的来买房子的。

四是房价攀高让人望而止步。去年上半年,市区房价是每平米1200元,最高也在2000元以内。可从7月份以后,受多方因素影响,市区房价节节攀升,东门地段每平方米均价都在2000元以上,复式楼每平方米最高达到3880元,这种房价一年翻一番的速度,着实让普通购房者望房兴叹。特别是去年末,当原四海机械厂每亩土地拍卖260万元以后,使开发商对房价上涨更添足信心子。客观角度讲,市区房价对比外地,并不显得很贵,但对比前两年的确增幅惊人,让人望而止步,其实市区个别项目房价已经是有价无市。

黄冈市区楼市什么时候“升温”?

首先,有待行业“回暖”。尽管目前国家对房地产业频繁出台调控和打压政策,甚至央行有可能再次宣布加息,但是房地产业作为国民支柱产业,对财政贡献、安排就业、拉动相关产业发展,起着不可低估作用。再加上国家已明确提出,到2020年要使城镇人口比重达到全国人口比的60%,大量农民子女进城,现在住房的升级换代,住房消费理念转变,都必将长期推动房地产业快步发展。特别是市区的城市规划已确定人口规模要达到.

60万,武汉城市圈的批建,这些都是利好消息。总的来看,黄冈市区房地产业前景看好 ,在磨合中前行和逐渐“回暖”。其次,多做企业文化、品牌文章。有人说,现在满城尽是房地产。这些只说明房地产广告,做满了城市每个角落,让人眼花缭乱。房地产投资,目前来说是一个人和一个家庭最大的投资。如何让这项投资更具理性,买卖双方互利共赢?我市房地产业资深专家蔡华认为,房地产开发商要多做企业文化品牌文章,立志做有爱心、有责任心企业,只有与客户培养真感情,共同营造和谐、公平、有序的市场氛围,不愁没人买你的房子。相反,如果开发商只顾赚钱,忽视企业文化品牌建设,不承担社会责任,不搞创意营销,靠房产代理公司街头拉客,溢价获利,迟早会被消费者唾弃。

第三,期待规范有序市场竞争。目前市区房地产市场,在经过有关部门近两年规范整治下,总体市场局面较好,但仍然有一些违规经营时有发生。如有些项目没有获得商品房预

来源: 黄冈楼市网 编辑: 0713HB.COM
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