本报记者 刘晓云 深圳报道

　　传说中的“拐点”似乎正在逼近深圳楼市。

　　10月27日，中海地产深圳公司推出中海·大山地项目二期。该项目位于深圳市龙岗区，二期为多层、小高层混合项目，多层住宅均价接近8000元/平方米，最低售价仅为6400元/平方米。而据深圳世联地产9月份统计数据显示，龙岗区新开楼盘均价达到了13000元/平方米，其中价格最低的一个高层项目为9000元/平方米，价格最高的是一个多层项目，达到40000元/平方米。因此，中海·大山地二期的开盘价格被置业者认为是“较低的价格、合理的价格”。

　　记者在项目营销中心看到，近3000人来到现场，甚至出现了久违的排队现象。热闹、嘈杂、纷乱的现场氛围与近期深圳楼市开盘的冷清景象形成鲜明对比。据该项目营销中心负责人介绍，当天推出的280套在两个小时内就售出近250套。

　　中海地产深圳公司低价售楼的举动被同行斥为“不按市场规律出牌”，但是“不按常规出牌”并非只中海地产一家。10月20日，万科在龙岗开发的金域东郡推出首批475套新房，均价也仅为7500元／平方米。10月23日开盘的景园目前销售均价为9800元/平方米，而与之毗邻的慢城此前的开盘均价却为12000元/平方米，相比下跌20%。

　　中海·大山地造成的价格震动在业界引起了不少争论。有业内人士认为，中海地产不按常规出牌，会让深圳楼市出现变局。

　　面对各种争议，中海相关负责人告诉记者，中海的定价其实是一种回归理性的定价方式，因为前段时间，整个深圳市场都在非正常状况下，整体上投机和投资客户多，推动价格一路高涨。

　　“现在宏观调控对市场明显作用不小，市场消费在回归理性，开发商其实也应该回归理性。”上述中海负责人坦言，“这个价格相对去年已经高了不少，

　　实际上，近期持续走低的楼盘销售量已令不少开发商暗自揪心，不少已经很久没有在深圳楼市出现的打折和变相降价行为又重新回到了楼市。不少楼盘打出“送全屋装修”、“送全屋家具家电”、“买房大抽奖”等招牌，甚至有楼盘开出“八五折、64折”等低折扣优惠。

　　记者在采访中发现，观望中的置业者认为深圳很多物业的价格仍然与其实际价值不符。

　　“价格因素将重新主导市场。”世联集团代理部总经理朱敏称，“回归性价比在自住型置业为主的时代，无疑是最具有杀伤力的底牌。”

　　“万科、中海的‘低价策略’是聪明的，可借价格优势尽快回笼资金。”当地一位业内人士评价。

　　深圳中原总经理李耀智亦认为，目前深圳市场开始逐渐回归理性，价格开始趋近于实际价值，价格虚高的楼盘将会在接下来的几个月遭到销售上的打击。